【独家数据】Saanich East:维多利亚2022年3月房产数据报告

我是维多利亚资深地产经纪胡松,在维多利亚找房,我们为您提供最详实可靠的维多利亚信息。好的房产经纪是您财富规划路上最重要的一环!微信号:songhu2190

好吧,我从2018年10月开始每个月都更新一期维多利亚房地产数据报告(详情请看我的【房地产汇总】维多利亚房地产投资汇总),但每次更新完,我都不太满意,原因有几个:

  1. 维多利亚各个区分布极其不平均,看整个维多利亚的独立屋,公寓类房屋的走势虽然可以看到趋势,但无法指导买家或卖家在不同的区域买卖房屋。
  2. 虽然我用18个参数来表达房地产的趋势,但到底哪个区域房产紧缺,哪个地方库存积压,哪里有新房依旧是个迷
  3. 成交价和挂牌价的关系一直没有表现清楚
  4. 各个地区的房屋年代,地块以及建筑面积的特点无法清楚表达

作为一个理科生,我同时对于维多利亚地产局的报告不太满意,因为里边的数字所涵盖的区域是包括盐泉岛,Sooke,High Land等地域的,无法清楚表达维多利亚我们生活的周边的具体细节,多少有点雾里看花,隔靴搔痒。

于是,我花了大概4个月的时间,把维多利亚地产局的挂牌、交易、取消、过期等诸多数据全输入到一个数据库中,写了一个程序,我个人觉得可以拿出来给大家分享一下,对大家了解各个区域的房地产情况应该是不可多得的资源。

数据很多,今天先写Saanich East的情况。Saanich East在维多利亚属于核心区域,人口大约是12万左右,被分成了19个区域(区域的划分请点击这里),其中7个区靠海,横跨2个教育局,教育资源非常丰富,是华人公认的学区房所在地,同时有Mt. Douglas山和2个海湾(Cordova Bay 和Cadboro Bay),也是维多利亚大学的所在地。

先来说这个区域的基本情况:

独立屋, Saanich East 占比最高的是Gordon Head, 然后是Cordova Bay和Broadmead。年代最新的是Queenswood区。

一室公寓,Quadra地区几乎拥有了50%的房源

两室公寓主要集中在Quadra和Cedar Hill区,但年代都相对比较老
镇屋和双拼主要集中的区域则在Broadmead和Cedar Hill区
然后我们来看这个区域在3月份的成交情况:

独立屋成交最活跃的地区是Gordon Head,中位数价格最高的是Ten Miles Point,竞争最激烈的是Camosun,但整体看,以4月1日当天看,活跃房源非常少,远远少于成交数目,而且活跃房源中新挂牌的比例非常高,可见沉淀库存非常少

一室公寓在这个区域非常少,总共挂牌25套,成交21套,4月1日时活跃仅有8套

两室公寓在这个区域要多不少,最活跃的区域是Quadra和Cordova Bay,但交易价格一个是60万,一个是120万,可见档次是不一样的。同时Cordova Bay主要是新房,而Quadra相对老老一些。

最后说双拼和Townhouse的情况,这个区域Townhouse不太多,交易也比较清淡,几乎没有新的Townhouse

好吧,这篇文章比较长,数据也比较多,但慢慢看,确实可以看到目前房地产市场的具体在各个地区的动向。