【独家数据】Oak Bay:维多利亚2022年3月房产数据报告

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今天写Oak Bay的情况。Oak Bay是维多利亚著名的富人区(高收入区),同时也是沿海区域最广的地区,几乎占尽了天时地利,人口大约2万左右,被分成6个区域(区域的划分请点击这里),其中5个区域靠海,教育局是第61局,是维多利亚最老的区域之一,也是整个维多利亚最先开发的区域。

先来说这个区域的基本情况:

独立屋, Oak Bay 占比最高的是South Oak Bay,Oak Bay中位数房屋建造时间为1952年, Estevan,North Oak Bay以及South Oak Bay都留有很多非常古老的房子。很早的市政规划中要求所有房子的油罐(当时是烧油取暖)必须是地下的,造成这里有一个安全隐患:地下油罐,买房的时候要特别注意。

一室公寓,Oak Bay公寓也是比较老,85%左右的公寓都在South Oak Bay,中位数建筑年代为1970年。

两室公寓,Oak Bay公寓也是比较老,85%左右的公寓都在South Oak Bay,中位数建筑年代为1981年。

Townhome在Oak Bay主要集中在Henderson和South Oak Bay地区,中位数年代为1980年,但2000年后,Estevan开始逐渐出现一些新的双拼或Townhome。

我们再看一下自4月1日为止最近60天,Oak Bay的房地产成交情况:

独立屋 Uplands无疑是整个维多利亚的价格天花板,中位数价格是321万,同时Uplands也是地块面积最大的地方,中位数成交地块面积为24000平尺。算是物有所值。South Oak Bay是成交最活跃的地区,同时也是竞争最激烈的地区,但整体看,以4月1日当天看,活跃房源少,沉淀库存少。

Oak Bay的公寓成交量可以用稀缺来表达,一室公寓60天一共只有3个挂牌,1个成交,一个取消,1个活跃。两室的60天挂牌11个,成交8个,活跃的只有4个。

最后说双拼和Townhouse的情况,Oak Bay区域Townhouse除了Estevan建了新的Townhouse,就是South Oak Bay的一些老的Townhouse,目前看新的Townhouse还是比较受欢迎的,老的Townhouse售价超出要价的平均比例不算太多。

好吧,这篇文章比较长,数据也比较多,但慢慢看,确实可以看到目前房地产市场的具体在各个地区的动向。