【独家数据】Victoria区(维多利亚2022年3月房产数据报告)

最近陆续写大维多利亚的房产报告：

• 【独家数据】Saanich East:维多利亚2022年3月房产数据报告
• 【独家数据】Oak Bay:维多利亚2022年3月房产数据报告

如果您感兴趣，您可以参加这个群，在这里我们可以讨论一下维多利亚房地产的数据。我的目的挺简单：用相对理性的方法找到买卖房产最好的时机和最佳的性价比。

今天写维多利亚的情况。维多利亚是大维多利亚的起源地：

• 人口10万人左右
• 教育局是61局
• 由13个区组成（区域的划分请点击这里）其中6个区靠海
• 维多利亚主要市区，政府机构，唐人街，主要办公地点所在地。

先来说这个区域的基本情况：

维多利亚独立屋的特点：

• 维多利亚Downtown已经没有太多的独立屋，独立屋主要分布在James Bay，Fairfield West，FairField East，Rockland和Oaklands
• 维多利亚的独立屋年代都很老，Downtown的中位数建造时间是1910年（辛亥革命）
• 维多利亚独立屋的建筑面积在2000尺左右，占地面积在5500尺左右

维多利亚公寓的特点：

• 60% 左右集中在Downtown区，其次是James Bay，其它地方非常少见。
• 一室公寓中位数面积640平尺，两室公寓的中位数面积为1028平尺
• Downtown的公寓一般都在2000年后建筑，中位数建筑年代是2009年
• Rockland有维多利亚最古老的公寓，建于1912年

维多利亚Townhouse及双拼的特点：

• 30% 左右集中在James Bay，15%左右在Fairfield West，其它地方少见。
• 中位数面积为1500平尺左右
• 维多利亚的Townhouse的中位数建筑年代为1997，但James Bay和Fairfield West有很多2000年后新建的Townhouse

我们再看一下自4月1日为止最近60天，维多利亚的房地产成交情况：

维多利亚的独立屋在3月份交易特点：

• 比较少，60天挂牌92套房子，交易61套，4月1日仅有31套活跃
• 成交中位数135万
• 最抢手的地方是James Bay
• 平均售出天数为7天
• 中位数建筑年代1941年
• 中位数面积2131平尺
• 中位数地块面积5827平尺

维多利亚的独立屋在3月份交易特点：

• Downtown 1室公寓大约在51万左右，两室公寓大约在72万左右
• Downtown的1室公寓一般为540平尺，两室公寓大约在910平尺左右
• 4月1日，在市场上的1室公寓为37套，两室公寓56套
• 4月1日之前的60天，1室公寓售出93套，两室售出110套
• 平均售出天数为8天左右

最后说双拼和Townhouse的交易特点：

• 60天一共新挂牌37套
• 60天一共售出28套
• 4月1日活跃的Townhouse及双拼只有10套，而且90%是新挂牌
• 平均售出天数为7天

好吧，这篇文章比较长，数据也比较多，但慢慢看，确实可以看到目前房地产市场的具体在各个地区的动向。