【独家数据】Langford区(维多利亚2022年3月房产数据报告)

我是维多利亚资深地产经纪胡松,在维多利亚找房,我们为您提供最详实可靠的维多利亚信息。好的房产经纪是您财富规划路上最重要的一环!微信号:songhu2190

最近陆续写大维多利亚的房产报告:

如果您感兴趣,您可以参加这个群,在这里我们可以讨论一下维多利亚房地产的数据。我的目的挺简单:用相对理性的方法找到买卖房产最好的时机和最佳的性价比。

今天写Langford的情况。Langford是大维多利亚的卫星城,距离维多利亚12公里远:

  • Langford在2016年人口普查的时候人口仅4万人(397237),而到2021年,人口已经达到了接近5万人(46584),是整个加拿大第三人口增长最快的城市,前两名都在安大略省(因为汽车和制造工业)
  • Langford人口暴增的主要原因是市政府降低了土地容积率的限制(土地上对应建筑面积的限制)。因此Langford地区4000平尺的地块随处可见
  • Langford同时也是维多利亚最重要的新兴商业区,Costco,Walmart,HomeDepot等大型商超都驻扎在这里
  • Langford开通了北段的Bear Mountain Parkway,大面积的激活了这个地区的土地,因为地处山区,有海景,造成这里的房价也一直在上升。
  • 教育局是62局
  • 由17个区组成(区域的划分请点击这里)没有靠海的区
  • Langford的教育设施和娱乐设施目前还在发展中,只有1所高中,1所Recreation Center,2所图书馆。

先来说这个区域的基本情况:

Langford独立屋的特点:

  • Langford独立屋主要集中在Bear Mountain,Happy Valley, Mill Hill和Westhills
  • Langford独立屋建筑年代比较新,中位数建筑年代是2008年, Happy Valley达到2013年。
  • Langford地块比较小,Happy Valley中位数地块为3267平尺,Westhills为3552平尺,Bear Mountain为6534平尺
  • Langford建筑面积不算小,中位数达到2290平尺。

Langford公寓的特点:

  • Langford公寓主要集中在Langford Proper和Bear Mountain,几乎占了60%
  • Langford公寓也比较新,中位数建筑年代为2008年
  • Langford的一室公寓中位数面积为681平尺,两室中位数面积为954平尺

Langford地区Townhouse及双拼的特点:

  • Langford的Townhouse主要集中在Langford Proper,Happy Valley和Bear Mountain。
  • 从建筑年代看,普通在2011年之后建成,Bear Mountain和Happy Valley中位数建筑年代是2017年,
  • 中位数面积为1517平尺左右

我们再看一下自4月1日为止最近60天,Langford的房地产成交情况:

Langford的独立屋在3月份交易特点:

  • 比较少,60天挂牌141套房子,交易93套,4月1日仅有56套活跃
  • 成交中位数125万
  • 其中最贵的是Bear Mountain,中位数价格166万
  • 最抢手的是West Hill,平均上市天数只有3天
  • 平均售出天数为7天
  • 中位数建筑年代2006年,Bear Mountain新房很多,Happy Valley中位数建筑年代2016年,West Hills中位数建筑年代为2014年
  • 中位数面积2437平尺
  • 中位数地块面积6290平尺

Langford的一室公寓在3月份交易特点:

  • Langford 1室公寓大约在51万左右,两室公寓大约在64万左右
  • Langford的1室公寓一般为700平尺,两室公寓大约在1000平尺左右
  • 4月1日之前的60天,1室公寓新挂牌16套,两室售出85套
  • 4月1日之前的60天,1室公寓售出11套,两室售出76套
  • 4月1日,在市场上的1室公寓为5套,两室公寓23套
  • 平均售出天数为6天左右

最后说双拼和Townhouse的交易特点:

  • 60天一共新挂牌90套
  • 60天一共售出58套
  • 售出价格中位数为80万
  • 平均售出天数为6天
  • 中位数建筑面积1500平尺
  • 中位数建筑年代2012年

好吧,这篇文章比较长,数据也比较多,但慢慢看,确实可以看到目前房地产市场的具体在各个地区的动向。