【独家数据】Colwood区(维多利亚2022年3月房产数据报告)

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最近陆续写大维多利亚的房产报告:

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今天写Colwood的情况。Colwood也是大维多利亚的卫星城,距离维多利亚14公里远:

  • Colwood位置在Langford的南边,人口2万人,Colwood拥有维多利亚地区唯一的赌场和加拿大校园面积最大的大学Royal Road University。
  • Royal Road University原来是军事大学,1995年才改成普通大学,是加拿大校园面积最大的大学,Colwood的整个东北角都是它的校园,因此如果看房产的话,这里没有一栋独立屋。
  • Colwood由12个区组成,有3个区靠海
  • Colwood虽然紧邻Langford,但市政规划全完全不同,Colwood的市政规划采取的是特区制:一个一个地区开发
  • Colwood的房地产分布用“冰火两重天”来形容,北部比南部建筑年代差30年。
  • Colwood目前南部是主要开发地区,几乎所有的新房都在Royal Bay,Olympic View和Latoria地区
  • Colwood的教育设施和娱乐设施目前还在发展中,只有1所高中,1所Recreation Center,1所图书馆。

先来说这个区域的基本情况:

Colwood独立屋的特点:

  • Colwood的独立屋主要集中在Royal Bay和Triangle两个区,其中Royal Bay是新开发区,中位数房龄为2016年,Triangle则老的多。
  • Colwood目前主要开发南部板块,Royal Bay, Olympic View和Latoria地区
  • Colwood的地块比Langford要大,Royal Bay中位数地块为5644平尺,Triangle为9381平尺
  • Colwood的建筑面积中位数为2313,尤其是新区,普遍建筑面积在2500平尺以上。

Colwood公寓的特点:

  • Colwood的公寓用“少的可怜“形容都不为过,一室的公寓是维多利亚Downtown的5%左右,两室的也就是维多利亚的十分之一。
  • 主要集中在Latoria和Colwwod Corners(赌场附近),几乎占了80%
  • Colwood公寓的年代比较新,中位数建筑年代为2010年左右
  • Colwood的一室公寓中位数面积为579平尺,两室中位数面积为1000平尺

Colwood地区Townhouse及双拼的特点:

  • Colwood的Townhouse主要集中在新区(Royal Bay,Latoria)和Hatley Park(大学对面)。
  • 从建筑年代看,中位数为2006年,南部新区都在2008年后,而北部在1990年左右
  • 中位数面积为1583平尺左右

我们再看一下自4月1日为止最近60天,Colwood的房地产成交情况:

Colwood的独立屋在3月份交易特点:

  • 比较少,60天挂牌66套房子,交易49套,4月1日仅有31套活跃
  • 成交中位数121万
  • 其中最贵的是Royal Bay(注意:因为Olympic View和Latoria成交数目太少,不能作为参考),中位数价格145万
  • 最抢手的是Royal Bay,平均上市天数只有4.5天
  • 平均售出天数为6天
  • 中位数建筑年代1986年,Royal Bay中位数建筑年代2018年
  • 中位数面积2037平尺
  • 中位数地块面积8276平尺

Colwood的公寓在3月份交易特点:

  • 整个Colwood,60天,一室公寓只有1个交易,两室只有8个交易,不能成为采样依据,拿出数据供大家参考。

最后说双拼和Townhouse的交易特点:

  • Colwood的Towhouse非常紧缺,60天挂牌17栋,售出23栋,4月1日活跃数目3栋
  • 售出价格中位数为94.5万
  • 平均售出天数为6天
  • 中位数建筑面积1585平尺
  • 中位数建筑年代2020年

好吧,这篇文章比较长,数据也比较多,但慢慢看,确实可以看到目前房地产市场的具体在各个地区的动向。