【独家数据】维多利亚房地产基本数据：Oak Bay

维多利亚房产数据是根据过去10年维多利亚房地产的所有超过15万条交易数据经过大数据分析得到的。

如果您考虑在Oak Bay买房，以下数据是第一点需要掌握的：

Oak Bay的基本情况：

• 维多利亚著名的富人区（高收入区），同时也是沿海区域最广的地区，几乎占尽了天时地利
• 人口大约2万左右，被分成6个区域（区域的划分请点击这里），其中5个区域靠海
• 教育局是第61局
• 是维多利亚最老的区域之一，也是整个维多利亚最先开发的区域。
• 这个区域也是整个加拿大平均年龄最高的区域，平均年龄55岁

独立屋的特点：

• 独立屋最多的区是South Oak Bay
• 中位数房屋建造时间为1950年， Estevan，North Oak Bay以及South Oak Bay都留有很多非常古老的房子。
• 很早的市政规划中要求所有房子的油罐（当时是烧油取暖）必须是地下的，造成这里有一个安全隐患：地下油罐，买房的时候要特别注意。
• 平均地块面积：8730平尺，平均建筑面积：2700平尺
• Oak Bay市严格要求不可以有Secondary Suite（套内出租单元）

公寓特点：

• 由于城市发展的原因，Oak Bay公寓主要集中在South Oak Bay一带
• 建筑年代主要以1970年左右最多
• 公寓非常少，大约是独立屋的五分之一
• 由于建造的时间比较早，建筑面积相对比较大

Townhome及双拼的特点：

• Oak Bay的Townhome及双拼非常少，过去10年一共交易163个单元，是独立屋数量的三十分之一
• 在Oak Bay主要集中在Henderson和South Oak Bay地区
• 中位数年代为1980年，但2000年后，Estevan开始逐渐出现一些新的双拼或Townhome。

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